Αγωγή διανομής ακινήτου: Λύση της Συνιδιοκτησίας
Όταν οι συνιδιοκτήτες ενός ακινήτου διαφωνούν, ο νόμος προσφέρει μια οριστική διέξοδο. Μάθετε πώς λειτουργεί η αγωγή διανομής, τη διαφορά αυτούσιας διανομής και πλειστηριασμού, και πώς μπορείτε να λύσετε το αδιέξοδο της συνιδιοκτησίας.
Η συνιδιοκτησία ενός ακινήτου –είτε προέκυψε από κληρονομιά, είτε από κοινή αγορά ή γονική παροχή– είναι μια κατάσταση που συχνά απαιτεί λεπτούς χειρισμούς. Όταν οι συνιδιοκτήτες (κοινωνοί) διαφωνούν για τον τρόπο αξιοποίησης, πώλησης ή διαχείρισης του ακινήτου, ο νόμος προσφέρει μια οριστική διέξοδο: την αγωγή διανομής. Αν βρίσκεστε σε αδιέξοδο με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, παρακάτω θα βρείτε έναν οδηγό με όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη δικαστική επίλυση αυτής της διαφοράς.
Τι είναι η Αγωγή Διανομής;
Η αγωγή διανομής είναι το ένδικο βοήθημα με το οποίο ένας ή περισσότεροι συνιδιοκτήτες ζητούν από το δικαστήριο να λύσει την «κοινωνία» (τη συνιδιοκτησία) και να αποδώσει στον καθένα το μερίδιο που του αναλογεί.
Πώς Γίνεται η Διανομή; (Οι 2 Τρόποι)
Το δικαστήριο, εξετάζοντας την υπόθεση, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και τα συμφέροντα των μερών, μπορεί να αποφασίσει τη λύση με δύο τρόπους:
1. Αυτούσια Διανομή
Είναι η προτεραιότητα του νόμου, εφόσον είναι τεχνικά και νομικά εφικτή.
Τι σημαίνει: Το ακίνητο χωρίζεται σε συγκεκριμένα, αυτοτελή τμήματα (π.χ. διαχωρισμός ενός οικοπέδου ή μιας διπλοκατοικίας σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες).
Κάθε συνιδιοκτήτης παίρνει στην αποκλειστική του κυριότητα ένα συγκεκριμένο κομμάτι που αντιστοιχεί στο ποσοστό του.
2. Διανομή με Πλειστηριασμό (Εκποίηση)
Αν η αυτούσια διανομή είναι αδύνατη ή οικονομικά ασύμφορη (π.χ. ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. που ανήκει σε 3 ιδιοκτήτες), το δικαστήριο διατάζει την πώληση του ακινήτου.
Τι σημαίνει: Το ακίνητο βγαίνει σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό.
Το χρηματικό ποσό που συγκεντρώνεται μοιράζεται στους συνιδιοκτήτες ανάλογα με το ποσοστό τους.
Ποια είναι η Διαδικασία στο Δικαστήριο;
Η δικαστική οδός συνήθως περιλαμβάνει ορισμένα βασικά στάδια:
Κατάθεση και Επίδοση: Η αγωγή κατατίθεται στο αρμόδιο δικαστήριο και επιδίδεται στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.
Κατάθεση προτάσεων - συζήτηση της αγωγής
Ορισμός Πραγματογνώμονα: Το δικαστήριο μπορεί να ορίσει έναν ανεξάρτητο πραγματογνώμονα (μηχανικό) για να εκτιμήσει την αξία και τη δυνατότητα αυτούσιας διανομής.
Έκδοση οριστικής Απόφασης: Το δικαστήριο αποφασίζει τον τρόπο διανομής.
Υπάρχει εναλλακτική Λύση πριν το Δικαστήριο;
Φυσικά. Η άσκηση αγωγής είναι η μοναδική επιλογή, εάν δεν μπορεί να υπάρξει συμφωνία με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.
Εξώδικη/Εκούσια Διανομή: Γίνεται με κοινή συμφωνία όλων των μερών ενώπιον Συμβολαιογράφου.
Διαμεσολάβηση: Ενώπιον ενός διαπιστευμένου διαμεσολαβητή μπορεί να υπάρξει συνεννόηση, ώστε τελικώς να αποφευχθεί η αντιδικία.