Κτηματολόγιο: Διόρθωση αρχικών εγγραφών
Διαπιστώσατε λάθη στην καταγραφή του ακινήτου σας στο Κτηματολόγιο; Μάθετε πότε αρκεί η αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος και πότε απαιτείται κτηματολογική αγωγή. Το γραφείο μας αναλαμβάνει την άμεση νομική σας κάλυψη.
Η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και η μετάβαση στο καθεστώς του Λειτουργούντος Κτηματολογίου φέρνει συχνά στην επιφάνεια σφάλματα στις αρχικές εγγραφές των ακινήτων. Η άμεση διόρθωσή τους είναι κρίσιμη, καθώς η παρέλευση των νόμιμων προθεσμιών μπορεί να οδηγήσει σε οριστική απώλεια των εμπράγματων δικαιωμάτων σας. Οι δύο βασικοί τρόποι διόρθωσης είναι η διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος και η κτηματολογική αγωγή.
1. Διόρθωση Πρόδηλου Σφάλματος (Εξωδικαστική Διαδικασία)
Το «πρόδηλο σφάλμα» αφορά ξεκάθαρες και προφανείς παραλείψεις ή τεχνικά λάθη που προέκυψαν κατά τη μεταφορά των στοιχείων από το Υποθηκοφυλακείο στο Κτηματολόγιο. Η διαδικασία είναι εξωδικαστική, ταχύτερη και λιγότερο δαπανηρή.
Τυπικά παραδείγματα:
Λανθασμένη αναγραφή στοιχείων ταυτότητας του δικαιούχου (π.χ. λάθος πατρώνυμο, ΑΦΜ).
Λάθη σε συμβολαιογραφικά στοιχεία (π.χ. λανθασμένος αριθμός συμβολαίου ή ημερομηνία μεταγραφής).
Προφανή σφάλματα στο εμβαδόν ή στα γεωμετρικά στοιχεία, εφόσον δεν θίγονται δικαιώματα τρίτων (όμορων) ιδιοκτητών.
Η λύση: Υποβάλλεται σχετική αίτηση διόρθωσης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, προσκομίζοντας τα απαραίτητα αποδεικτικά έγγραφα.
2. Κτηματολογική Αγωγή (Δικαστική Διαδικασία)
Όταν το σφάλμα δεν είναι «πρόδηλο» ή όταν δημιουργείται αμφισβήτηση ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς, ο νόμος απαιτεί την άσκηση Κτηματολογικής Αγωγής.
Τυπικά παραδείγματα:
Το ακίνητο έχει καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη». Σε αυτή την περίπτωση, ασκείται αγωγή (ή αίτηση εκούσιας δικαιοδοσίας, ανάλογα με την περίπτωση) κατά του Ελληνικού Δημοσίου.
Το ακίνητο έχει εγγραφεί στο όνομα τρίτου, λανθασμένου προσώπου (αμφισβήτηση κυριότητας).
Υπάρχουν σοβαρές χωρικές μεταβολές που θίγουν όμορες ιδιοκτησίες και οι γείτονες δεν συναινούν εξωδικαστικά.
Η λύση: Απαιτείται δικαστική εκπροσώπηση και εκδίκαση της υπόθεσης ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Δικαστή για την αναγνώριση του δικαιώματος και τη διαταγή διόρθωσης της εγγραφής.
Αναλαμβάνουμε τον πλήρη έλεγχο των κτηματολογικών εγγραφών σας, τη συλλογή των εγγράφων και τη διεκπεραίωση κάθε απαραίτητης εξωδικαστικής ή δικαστικής ενέργειας για τη διασφάλιση της περιουσίας σας.
Υπηρεσίες:
Έλεγχος κτηματολογικών φύλλων και αποσπασμάτων για τον εντοπισμό σφαλμάτων.
Σύνταξη και υποβολή αίτησης διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος στο Κτηματολογικό Γραφείο.
Άσκηση κτηματολογικής αγωγής για ακίνητα «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» και διόρθωση ανακριβών εγγραφών.
Δικαστική εκπροσώπηση για την αναγνώριση κυριότητας και την προάσπιση των συμφερόντων σας.
Σημαντική Σημείωση: Το περιεχόμενο του παρόντος άρθρου έχει αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα. Δεν αποτελεί, ούτε μπορεί να ερμηνευθεί ως παροχή εξειδικευμένων νομικών συμβουλών. Κάθε περίπτωση είναι μοναδική και για αυτό προτείνουμε να επικοινωνήσετε μαζί μας,